سمعنا الكثير في الفترة الأخيرة عن اكتتاب شركة وي ورك “wework” هذه الشركة الامريكية التي تعمل في مجال العقارات التجارية، حيث تقدم مكاتب عمل خاصة للفرق الناشئة بالإضافة إلى توفيرها الخدمات التقنية للشركات الاخرى، المميز في هذه الشركة هو سرعة نموها وتقديم أفضل الخدمات للمستأجرين، وهي دون أي شك من الشركات الصديقة للبيئة القلائل التي تعمل في مجال العقارات.
❔ ولكن هل يمكن الاستثمار في شركة وي ورك؟ هيا بنا نكتشف ذلك.
من هم مؤسسي شركة wework؟
قام كل من أدم نيومان ” Adam Neumann” وزميله ميغل مكيفلي ” Miguel McKelvey ” مع ريبيكا نيومان ” Rebekah Neumann” بتأسيس الشركة التي بدأت العمل في سنة 2010 واتخذ من مدينة نيويورك مركزاً لها، ويحسب لها أنها تمكنت في سنة 2018 من إدارة مساحة (4) ملايين متر مربع على الرغم من حداثتها، واليوم يوجد لدى wework أكثر من خمسة آلاف موظف يعملون ضمن 280 موقع منتشر في 86 مدينة تتوزع على 32 دولة.
هل لدى wework أسهم؟
خلال النصف الثاني من سنة 2019 كان الجميع يتوقع أن تطرح وتتداول أسهم (we) في بورصة نيويورك، لكن هذه التوقعات لم تتحقق، فاليوم لا يوجد لدى شركة wework أي أسهم مطروحة في البورصة، وأسهمهما مقسمة داخلياً بين أعضاء وأصحاب الشركة.
هل يتم تداول wework بشكل عام؟
في الواقع كانت شركة وي ورك مدرجة ضمن شركات الاكتتابات الجديدة لعام 2019، حيث توقع أمن يكون طرحها ثاني أكبر اكتتاب لعام 2019 بعد أوبر، حيث قامت في شهر أوغست/ آب بتقديم أوراق الاكتتاب الخاص بها وكانت أخر قيمة سوقية للشركة بعد التقديم هي (47) مليار دولار أمريكي.
بعد تقدم الأوراق عاشت الشركة أياماً صعبة حيث تزايدت خسائرها بشكل غير متوقع، وخاصة بعد تتبع المستثمرين والصحافة للبيانات المالية للشركة و معاملاتها التجارية. في الواقع كان أكبر الهزات التي عندما كشفت خسائر تقدر بقيمة 900 مليون دولار للشركة خلال الاشهر الست الاولى من سنة 2019.
ضغط كبير أدى إلى تنحي أحد مؤسسيها وهو آدم نيومان عن منصب المدير التنفيذي لها، بالإضافة إلى تراجع تقييم الشركة خلال فترة قصيرة، كل هذه الأمور أدت إلى سحب وي ورك اكتتابها وإفشاله.
السر وراء فشل اكتتاب wework
لا يقتصر سبب فشل الاكتتاب العام الإعلان عن الخسائر بل السبب أعمق، هذه الشركة التي تمتلك قرابة ثلث المساحات المكتبية في الولايات المتحدة الامريكية قامت خلال سنوات عملها بحرق المال فقط في سبيل تغذية نموها السريع دون اتباع أي خطوات مدروسة مما زاد النفقات الغير مدروسة.
ويضاف إليه أن معظم مكاتبها تقع في مناطق ذات تكلفة إيجار كبيرة والتي تعتبر عالية بالنسبة لشريحة من المستأجرين ليقوموا بالتجديد.
Wework والركود
مع توقع قدوم فترة ركود كبيرة ومما تعلمناه من فترات الركود السابقة أن أصحاب الأعمال دائماً يبحثون في الحالات الغير طبيعية عن مواقع عمل أكثر مرونة تماماً كالتي تقدمها شركة we.
وهنا لا بد من أن ننوه أن الشركة كانت قد وقعت عقود إيجار طويلة مع الشركات ومع الهزات الاقتصادية التي أنتجتها جائحة كورونا مازالت وي ورك تحصل على نفقاتها الثابتة من المستأجرين على الرغم من تراجع أعمالهم، وهو ما يحسب لها.
ما هو مستقبل شركة wework بعد الاكتتاب؟
لقد تخلت عن الشركات التي كان من المتوقع أن تدعمها في اكتتابها السابق والتي كان متوقعاً أن تعمل على تعويمها، ومؤخراً صرح المدير التنفيذي بأن شركة wework أجلت الاكتتاب الأولي إلى وقت أفضل للشركة دون تحديد موعد محتجين بالتركيز على الأعمال الداخلية للشركة.
ولكن لا يمكن اليوم لأحد أن يحدد إلى أين تتجه الشركة بعد مرور تراجع الأعمال العالمي، ويقول الخبراء أنها ستكون مفاجئة للجميع.
