صناديق الريت ما هي وكيفية الاستثمار فيها

صناديق الريت ما هي وكيفية الاستثمار فيها
صناديق الريت ما هي وكيفية الاستثمار فيها

مع بداية ستينات القرن الماضي قام الكونغرس الأمريكي بتنظيم نوع جديد من صناديق الاستثمار العقارية التي تكتب اختصاراً ” REIT”، ولم يحتج الامر طويلاً ليتم إدراج أول صندوق عقاري في بورصة نيويورك، لتتوالى بعدها صناديق الريت وتعتبر أفضل الأصول التي يمكن الاستثمار بها.

انتشرت هذه الصناديق لنجد صناديق الريت الأسترالية، الكندية وخلال السنوات العشر الاخيرة نجد ظهورها في الأسواق المالية العربية، وأشهرها هي صناديق الريت في السعودية في الإمارات وبالطبع في أمريكا، فهيا نتعرف عليها عن قرب.

اقرأ ايضا:الحصول على الجنسية القبرصية من خلال الاستثماري العقاري.

ماهي صناديق الريت 

الريت هو اللفظ العربي المعبر عن صناديق الاستثمار العقارية، والتي تكون مطروحة بشكل عام لكل فئات المستثمرين بحيث يقوم المستثمرون من خلالها بالحصول على أرباح من الاستثمارات العقارية التي تحدث بأموالهم دون أن يقوموا بأي إدارة، شراء أو العمل في عقاراتهم بأنفسهم.

وخلال قرابة الستين عام من إيجادها أظهرت هذه الصناديق وبشكل تاريخي قدرتها على تقديم مختلف أنواع الدخل المنتظم لمستثمريها بالإضافة قدرة هذه الصناديق على تنوع مصادر رأس ماله وزيادته على المدى الطويل.

من خلال مدخرات التقاعد والأموال الخاصة بالاستثمار يقوم حوالي 87 مليون أمريكي بامتلاك صناديق الريت العقارية الأمريكية.

عوائد صناديق الريت

عندما نتحدث عن عوائد الريت فنحن نتحدث عن نوعية أرباح مختلفة حيث يكون الهدف الاستثماري للصندوق يقوم على توزيع أرباح مستمرة (ناتجة عن عوائد إيجار العقارات) وتقدم بشكل دوري، الفريد بها أن توزيعات صناديق الريت تكون عالية بحيث لا تقل عن (90%) من صافي الأرباح السنوية. تعلم كيف تستثمر في صناديق الاستثمارالعالمية.

لماذا أرباح صناديق الريت عالية؟

تكون الأرباح عالية لأنه حتى تتمكن الشركة من إعلان نفسها كأحد صناديق الريت العقارية يجب أن:

🏠 أولاً: تستوفي معايير التي تجعلها صندوق الريت.

🏠 ثانياً: تدفع ما لا يقل عن نسبة (90%) من دخلها الذي يخضع للضريبة لمستثمريها.

حكم صناديق الريت

عندما تسمع باستثمارات الريت وأصلها الأمريكي فإن أول ما يرد إلى خاطرك هو هل صناديق الريت حلال أم حرام؟ وتبعاً لإحدى الفتوات الدينية فإن هذه الصناديق تقوم على أن:

  • الاستثمار في مجال العقارات مباح في الإسلام.
  • الا يتم الاقتراض أو إيداع أموال الصندوق في بنوك مع وجود شبهات ربوية.

ومنه فالحكم هو أن الاستثمار في صناديق الريت مباح طالما كانت الشركة تبتعد عن أي تعامل محرم أو تخضع ايداعاتها للفوائد الربوية. لذلك عليك التفكير بصندوق الاستثماري والبحث في تفاصيل أنشطته ليكون استثمارك خالياً من أي شبهة.

تحليل صناديق الريت

للراغب في الحصول على دخل ثابت قليل المخاطر يعتبر الاستثمار وتداول صناديق الريت هو الأفضل، ولكن يحيط بهذه الصناديق مجموعة من المميزات والعيوب التي لا بد من التعرف عليها في الصندوق الذي ترغب بالاستثمار به وهي ما يمكن أن نصنفه كالتالي:

إيجابيات الريت سلبيات الريت
تنوع المحافظ العقارية التي يملكها الصندوق نموه بطيء وذلك يرجع إلى الأرباح الموزعة العالية
تدفق أرباح مستمر تخضع الأرباح للضرائب كونه دخل منتظم
توزيعات أرباح عالية لن تتمكن من المشاركة في الإدارة، فأنت هنا مستثمر كأنك تشتري سهم أو أصلاً ما.
الشفافية والتي تلزم بها الشركات تبعاً للقانون تتأثر  بمخاطر السوق
سيولة وعوائد مالية مميزة يوجد رسوم معاملات
إعمالك تدار من قبل أشخاص محترفين، يوفرون عليك كل الخسائر التي ستصيبك في حال تاجرت بالعقارات لوحدك.

 

أفضل صناديق الريت

تتميز أفضل صناديق الاستثمار العقارية حول العالم بتوافر عدة شروط وهي:

  • الإدارة: والصناديق الأفضل هي التي أثبتت إدارتها باختيار الاستثمار الصحيحة وانسب الاستراتيجيات الممكنة التي تساعد على زيادة الأرباح الموزعة وتدفع الأعمال إلى الأمام.
  • التنوع: من الواضح للجميع أن العقارات ليست نوعاً واحداً بل يبدأ من الشقق، الشاليهات، المتاجر واللائحة تطول، وكون السوق العقاري يخضع لحالات نشاط وحالات ركود يجب أن يكون الصندوق متنوعاً؟
  • العوائد والأرباح: مع أن أرباح صناديق الريت هي ما يجذبك إلى عالمها ولكن هي أخر البنود التي تجعل من الصندوق ناجحاً وهي مقدار الأرباح التي يحصل عليها المستثمر سنوياً.

إن كنت تبحث نفسك عن أفضل صناديق الريت فيجب أن تلتزم في الترتيب هذا لتحصل على الأفضل، ولتسهيل الأمر عليك هذه مجموعة من الصناديق العقارية

 صناديق الريت ما هي وكيفية الاستثمار فيها

 أفضل صناديق الريت في أمريكا

كما ذكرنا سابقاً فهي المنشأ الأول لصناديق الاستثمار العقارية، وتمتلك أنواعاً وخيارات واسعة للاستثمار وأبرز صناديق الريت في أمريكا تبعاً للتصنيفات هي:

الاسم الرمز في البورصة
صندوق Vanguard Large-Cap VM
صندوق أي شيرز  iShares U.S IYR
صندوق الاستثمار العقاري لداو جونز SPDR Dow Jones International RWX

أفضل صناديق الريت في السعودية

📈 منذ الربع الأخير سنة 2016 أتاحت السوق المالية السعودية المجال لتداول صناديق الاستثمار العقاري الذي حقق سنة 2019 مستويات إيجابية، وأبرز صناديق الريت في السعودية:

الاسم الرمز في البورصة
صندوق الرياض ريت 4330
صندوق الأهلي ريت 4338
سدكو كابيتال ريت 4344

 أفضل صناديق الريت في الامارات

كانت الإمارات من أول الأسواق في الشرق الأوسط التي تدخل صناديق الاستثمار العقارية إلى سوقها المالي، حيث تم إطلاق أول صناديق الريت في الإمارات سنة 2010 وأبرزها:

الاسم الرمز في البورصة
صندوق الإمارات ريت CEAC
صندوق الإمارات دبي الوطني ريت ENBD

axia

كيف استثمر في صناديق الريت

يمكنك أن تستثمر في صناديق الريت مثل الاستثمار في أي سهم أو أصل أخر، حيث عليك أن تبدأ بفتح حساب وساطة مالي لدى شركة تداول موثوقة وتقوم بالخطوات البسيطة التالية:

الخطوة الأولى: التسجيل، قم بإدخال بياناتك (اسم وكنية، تاريخ ميلاد، بريد إلكتروني وهاتف)

الخطوة الثانية: أكد هويتك ومكان إقامتك، حيث يطلب منك ارسال صور لكل من ( هويتك/ جواز سفرك، وصورة كشف بنكي / فاتورة كهرباء).

الخطوة الثالثة: اشحن حسابك بالمال اللازم للاستثمار وهنا لا بد من أن تتعرف على أسعار صناديق الاستثمار لتحديد حجم استثمارك

الخطوة الأخيرة: اختر هدفك وابدأ تداول صناديق الريت.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

عناوين هذه المقالة

انضم الآن للحصول على أفكار جديده لدخل إضافي واستثمار من البيت
مقالات ذو صلة
أفضل الشركات العالمية للاستثمار فيها في عام 2022

أفضل الشركات العالمية للاستثمار فيها في عام 2022

تقدم أفضل الشركات العالمية والأسواق الخارجية فرصًا رائعةً للاستثمار فيها على المدى الطويل، حيث يُفضل العديد من المستثمرين دفع المزيد…
Wise - أرخص خدمات تحويل الأموال عبر الإنترنت

Wise - أرخص خدمات تحويل الأموال عبر الإنترنت

 افتح حسابك الآن على خدمة وايز، وقم بعمل حوالات مالية دولية بأسعار ممتازة انتشرت خدمات تحويل الأموال عبر الإنترنت بشكلٍ…
سوق كاردانو NFT وأين يمكنك شراؤها

سوق كاردانو NFT وأين يمكنك شراؤها

مع تطور العالم الرقمي أصبح هناك العديد من فرص الاستثمارات المبتكرة في العصر الجديد والتي تَلفُت انتباه رواد الأعمال والشركات،…
شبكة كاردانو وعملتها المشفرة ADA

شبكة كاردانو وعملتها المشفرة ADA

أصبحت العملة الرقمية شبكة “كاردانو” Cardano مفتوحة المصدر وعملتها الرقمية المشفرة ADA أحد أصول شبكة البلوك تشين الأسرع نموًا في…