صناديق الريت ما هي وكيفية الاستثمار فيها

مع بداية ستينات القرن الماضي قام الكونغرس الأمريكي بتنظيم نوع جديد من صناديق الاستثمار العقارية التي تكتب اختصاراً ” REIT”، ولم يحتج الامر طويلاً ليتم إدراج أول صندوق عقاري في بورصة نيويورك، لتتوالى بعدها صناديق الريت وتعتبر أفضل الأصول التي يمكن الاستثمار بها.

انتشرت هذه الصناديق لنجد صناديق الريت الأسترالية، الكندية وخلال السنوات العشر الاخيرة نجد ظهورها في الأسواق المالية العربية، وأشهرها هي صناديق الريت في السعودية في الإمارات وبالطبع في أمريكا، فهيا نتعرف عليها عن قرب.

اقرأ ايضا:الحصول على الجنسية القبرصية من خلال الاستثماري العقاري.

ماهي صناديق الريت 

الريت هو اللفظ العربي المعبر عن صناديق الاستثمار العقارية، والتي تكون مطروحة بشكل عام لكل فئات المستثمرين بحيث يقوم المستثمرون من خلالها بالحصول على أرباح من الاستثمارات العقارية التي تحدث بأموالهم دون أن يقوموا بأي إدارة، شراء أو العمل في عقاراتهم بأنفسهم.

وخلال قرابة الستين عام من إيجادها أظهرت هذه الصناديق وبشكل تاريخي قدرتها على تقديم مختلف أنواع الدخل المنتظم لمستثمريها بالإضافة قدرة هذه الصناديق على تنوع مصادر رأس ماله وزيادته على المدى الطويل.

من خلال مدخرات التقاعد والأموال الخاصة بالاستثمار يقوم حوالي 87 مليون أمريكي بامتلاك صناديق الريت العقارية الأمريكية.

عوائد صناديق الريت

عندما نتحدث عن عوائد الريت فنحن نتحدث عن نوعية أرباح مختلفة حيث يكون الهدف الاستثماري للصندوق يقوم على توزيع أرباح مستمرة (ناتجة عن عوائد إيجار العقارات) وتقدم بشكل دوري، الفريد بها أن توزيعات صناديق الريت تكون عالية بحيث لا تقل عن (90%) من صافي الأرباح السنوية. تعلم كيف تستثمر في صناديق الاستثمارالعالمية.

لماذا أرباح صناديق الريت عالية؟

تكون الأرباح عالية لأنه حتى تتمكن الشركة من إعلان نفسها كأحد صناديق الريت العقارية يجب أن:

🏠 أولاً: تستوفي معايير التي تجعلها صندوق الريت.

🏠 ثانياً: تدفع ما لا يقل عن نسبة (90%) من دخلها الذي يخضع للضريبة لمستثمريها.

حكم صناديق الريت

عندما تسمع باستثمارات الريت وأصلها الأمريكي فإن أول ما يرد إلى خاطرك هو هل صناديق الريت حلال أم حرام؟ وتبعاً لإحدى الفتوات الدينية فإن هذه الصناديق تقوم على أن:

• الاستثمار في مجال العقارات مباح في الإسلام.
• الا يتم الاقتراض أو إيداع أموال الصندوق في بنوك مع وجود شبهات ربوية.

ومنه فالحكم هو أن الاستثمار في صناديق الريت مباح طالما كانت الشركة تبتعد عن أي تعامل محرم أو تخضع ايداعاتها للفوائد الربوية. لذلك عليك التفكير بصندوق الاستثماري والبحث في تفاصيل أنشطته ليكون استثمارك خالياً من أي شبهة.

تحليل صناديق الريت

للراغب في الحصول على دخل ثابت قليل المخاطر يعتبر الاستثمار وتداول صناديق الريت هو الأفضل، ولكن يحيط بهذه الصناديق مجموعة من المميزات والعيوب التي لا بد من التعرف عليها في الصندوق الذي ترغب بالاستثمار به وهي ما يمكن أن نصنفه كالتالي:

أفضل صناديق الريت

تتميز أفضل صناديق الاستثمار العقارية حول العالم بتوافر عدة شروط وهي:

• الإدارة: والصناديق الأفضل هي التي أثبتت إدارتها باختيار الاستثمار الصحيحة وانسب الاستراتيجيات الممكنة التي تساعد على زيادة الأرباح الموزعة وتدفع الأعمال إلى الأمام.
• التنوع: من الواضح للجميع أن العقارات ليست نوعاً واحداً بل يبدأ من الشقق، الشاليهات، المتاجر واللائحة تطول، وكون السوق العقاري يخضع لحالات نشاط وحالات ركود يجب أن يكون الصندوق متنوعاً؟
• العوائد والأرباح: مع أن أرباح صناديق الريت هي ما يجذبك إلى عالمها ولكن هي أخر البنود التي تجعل من الصندوق ناجحاً وهي مقدار الأرباح التي يحصل عليها المستثمر سنوياً.

إن كنت تبحث نفسك عن أفضل صناديق الريت فيجب أن تلتزم في الترتيب هذا لتحصل على الأفضل، ولتسهيل الأمر عليك هذه مجموعة من الصناديق العقارية

 أفضل صناديق الريت في أمريكا

كما ذكرنا سابقاً فهي المنشأ الأول لصناديق الاستثمار العقارية، وتمتلك أنواعاً وخيارات واسعة للاستثمار وأبرز صناديق الريت في أمريكا تبعاً للتصنيفات هي:

أفضل صناديق الريت في السعودية

📈 منذ الربع الأخير سنة 2016 أتاحت السوق المالية السعودية المجال لتداول صناديق الاستثمار العقاري الذي حقق سنة 2019 مستويات إيجابية، وأبرز صناديق الريت في السعودية:

 أفضل صناديق الريت في الامارات

كانت الإمارات من أول الأسواق في الشرق الأوسط التي تدخل صناديق الاستثمار العقارية إلى سوقها المالي، حيث تم إطلاق أول صناديق الريت في الإمارات سنة 2010 وأبرزها:

كيف استثمر في صناديق الريت

يمكنك أن تستثمر في صناديق الريت مثل الاستثمار في أي سهم أو أصل أخر، حيث عليك أن تبدأ بفتح حساب وساطة مالي لدى شركة تداول موثوقة وتقوم بالخطوات البسيطة التالية:

الخطوة الأولى: التسجيل، قم بإدخال بياناتك (اسم وكنية، تاريخ ميلاد، بريد إلكتروني وهاتف)

الخطوة الثانية: أكد هويتك ومكان إقامتك، حيث يطلب منك ارسال صور لكل من ( هويتك/ جواز سفرك، وصورة كشف بنكي / فاتورة كهرباء).

الخطوة الثالثة: اشحن حسابك بالمال اللازم للاستثمار وهنا لا بد من أن تتعرف على أسعار صناديق الاستثمار لتحديد حجم استثمارك

الخطوة الأخيرة: اختر هدفك وابدأ تداول صناديق الريت.