صناديق الاستثمار العقاري في السعودية

منذ ظهور صناديق الاستثمار في بدايات القرن التاسع عشر في هولندا بدأ التنوع والتميز يظهر يميزها تدريجياً تبعاً لنوع الأصول التي تستثمر بها، ولعل أبرزها هو صناديق الاستثمار العقارية التي نظمها الكونغرس الأمريكي سنة 1960 وأدرج أول صندوق عقاري في بورصة نيويورك سنة 1965.

تأخرت هذه الاستثمارات في الوصول إلى منطقة الشرق الأوسط حيث قامت الإمارات العربية بأنشاء أول صندوق عقاري سنة 2010 لتتبعها السعودية مطلقة صندوقها الأول سنة 2016. وخلال السنوات الأربع الاخيرة لوحظ تزايد انتشار الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية السعودية وزيادة عددها، وهنا سنتعرف عليها وعلى أفضل هذه الصناديق للاستثمار.

 قد يهمك: الاستثمار العقاري في قبرص يعطي الجنسية الاوروبية بشكل سريع جدا

[mailpoet_form id=”10″]

ما هي صناديق الاستثمار العقاري السعودية 

لنفترض أن لديك مبلغاً مالياً جيداً وترغب في التجارة بالعقارات من خلاله، قد تفكر في شراء شقة صغيرة، أرض أو متجر في حال سمح لك المبلغ المالي بذلك، حتى تقوم بتأجيره والحصول على دخل ثابت لك. طبعاً كونك استثمرت في نوع عقاري واحد قد يمر بمرحلة ركود ويتأثر بشكل كبير بحالة السوق.

 هذا في حال كان المبلغ المالي كافياً لتستثمر أما في حال لم يكن كذلك فيمكنك وضع أموالك في الاستثمار العقاري عبر أحد صناديق الريت.

صناديق الاستثمار العقاري في السعودية (الريت) هي عبارة عن وعاء استثماري مدار من قبل شركة أو مجموعة شركات يهدف إلى الاستثمار في العقارات بشتى أنواعها وتقوم بتوزيع أرباحها العقارية على مستثمريها مقدمة لهم دخلاً منتظماً قادم من استثمارات عقارية متنوعة في المملكة العربية السعودية ويعمل بشكل يتناسب مع الضوابط الشرعية.

قد يهمك: تعلم طريقة الاستثمار في بنك الراجحي

أهم صناديق الريت في السعودية 

يوجد قرابة 11 صندوق ريت ضمن لائحة صناديق الاستثمار العقاري في السعودية وأفضلها التالي:

ما هو الفرق بين الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري والأسهم؟

 عندما تقوم بالاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية (صناديق الريت) فأنت تشتري عدد من الأسهم بشكل مماثل لعملية شراء أسهم الشركات العقارية على سبيل الذكر، ولكن الاثنان مختلفان عن بعضهما بشكل كبير، ويمكن أن نميز الفرق بين الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري والأسهم العادية بالنقاط التالية:

كيف أختار الصندوق الصحيح؟

بالنسبة لأي مستثمر جديد في صناديق الاستثمار العقاري ستبدو كل الصناديق متشابهة مما يجعله في حيرة، فمع وجود أكثر من 11 صندوق ريت سعودي وعشرات الآلاف من الصناديق العالمية، وكأي

استثمار لا بد من أن تحلل الشركة، السهم أو الصندوق قبل الاستثمار فيه، فإليك أهم العوامل التي يجب مراعاتها والبحث عنها:

أقرأ ايضا عن: دعم المشاريع الصغيرة السعودية

👈 أولاً، دقق في الإدارة 

يفضل أن تختار صندوق الريت الذي يتمتع بإدارة جيدة، وخبرة من يقوم بتسيير أمور الصندوق هي اول الأمور التي تضمن لك الحصول على الأرباح ثابتة قابلة للنمو والزيادة وتقليل المخاطر.

لذلك ينصحك فريقنا بأن تتجنب الصناديق الجديدة من لائحة صناديق الاستثمار العقاري لعام على الأقل حتى تراقب أداء مجلس الإدارة الخاص بها.

👈 ثانياً، الرسوم ومكافآت الإدارة 

من ناحية مكافآت الإدارة يفضل الصناديق التي تكون المكافآت تمثل نسبة من الأرباح حينها سيقوم العاملين بها ببذل جهدهم ليزيدوا من أرباحهم ومكافآتهم، أي يعملون لمصلحة الصندوق. وبالطبع نسبة الرسوم هامة فهي ما سيتم اقتطاعها منك لصالح الإدارة.

👈 ثالثاً، التنوع 

حتى تقلل من مخاطر السوق التي قد تواجه جزء من الاستثمارات العقارية يجب أن يكون الصندوق متنوع الاستثمارات كأن تتنوع استثماراته بين الشقق، المحلات، المكاتب، العيادات وغيرها الكثير مما يؤمن له دخل دائماً حتى في أسوأ الحالات.

👈رابعاً، نسبة الأرباح 

هي النقطة التي تهم الجميع ولكنها يجب أن تكون أخر ما تبحث عنه في صناديق الريت فهي الأداة التي تقوم بقياس أداء الصندوق وبالطبع هي ما تخبرك عن كم الأرباح التي ستحصل عليها من استثمارك.

ما الفرق بين صناديق الريت السعودي والامريكي 

كلاهما يتمتع بالربحية والدخل الثابت ويتمثل الفرق فقط بالتزام صندوق الاستثمار العقاري السعودي بالضوابط الإسلامية من حيث نوع الاستثمارات وعدم الاعتماد على قروض بنوك أو تعاملات بنكية فيها فوائد ربوية.