افضل المناطق لشراء العقار في دبي

يعتبر الأستثمار العقاري في دبي فرصة جيدة للربح وخاصة لمن يدرك قيمة استثمار المال في عاصمة الشرق الاوسط للأعمال، فإن كنت تتطلع لبدء استثمارك في دبي، فأنا على يقين أنك ستجد كل المعلومات التي ترغب في معرفتها عن افضل المواقع للاستثمار العقاري في هذه الإمارة الرائدة، فهيا بنا نبدأ 

لماذا يعتبر الأستثمار العقاري في دبي استثماراً ناجحاً ؟

لا بد من أنك تسأل لماذا علي أن استثمر في دبي؟ الإجابة هنا بسيطة جداً فهذه الإمارة تعتبر مدينة جاذبة لمحبي الاكتشاف والفضوليين الذين سمعوا الكثير عن التحفة المعمارية برج خليفة ، عن برج العرب والكثير من الصروح التي تنبثق للعالم كل يوم، وهذا يبرر تهافت كبرى الشركات وحتى الطباخين العالميين لافتتاح فروع لهم ضمنها.

بالإضافة إلى ذلك فدبي أصبحت اليوم مركزاً اقتصادي مهم يستقطب العمالة ( بكل أنواعها وتخصصاتها) من كل أنحاء العالم، وبالطبع هذه الألاف التي تأتي سنوياً تحتاج إلى خدمات ومرافق

وليس أخراً دبي تعتبر أرضاً تستقبل الفعاليات العالمية بشكل مستمر من معارض (اكسبو على سبيل المثال) فعاليات واحتفالات تستقطب الجميع من كل العالم.

[mailpoet_form id=”10″]

ما هي المناطق التي تشهد إقبالاً لشراء افضل العقارات في دبي؟

ربما تجد أن المناطق التالية عادية ومرتفعة السعر  – بالنسبة لأصحاب الميزانيات المحدودة – ولكن تبعاً لسير عجلة النمو والتطوير في دبي والمشاريع التي يُعمل عليها في المناطق ستجد أنها تمتلك مقومات عالية وتستحق كل قرش (أو درهم) فيها، وأفضل العقارات في دبي برأينا هي:

⬅ نخلة الجميرة 

عندما ترغب في شراء عقار شامل يمكن أن يستفاد منه في أي مشروع عقاري، فإن نخلة الجميرة ستكون الوجهة المحببة لدى فئة المستثمرين، وأول ما يقترحه عليك خبراء العقارات، فهي تمتلك مقومات مذهلة من رقي المنطقة، المشاريع المميزة والانتقائية التي نقلتها إلى مستوى أعمال وإقامة مختلف عن أي مكان آخر.

في الواقع عند شراء أي عقار في الجميرة لا تتوقع أن يبقى دون مستأجر خاصة أن الاستثمارات فيها تكبر وتتوسع مع اقتراب انتهاء مشروع شاطئ الجزيرة، وغيره من المشاريع الضخمة.

ما هي أسعار العقارات في نخلة الجميرة؟

في سنة 2019 كانت الاسعار المعروضة للشقق في الجميرة تتراوح بين :

• (1.2 مليون درهم إماراتي) للاستوديوهات الصغيرة
• (2.14 درهم إماراتي) للشقق الصغيرة التي تتكون من غرفة نوم ومرفقاتها
• تبدأ الشقق المكونة من غرفتي نوم من مبلغ (2.58 درهم إماراتي).
• إن كنت ترغب في شراء فيلا تتكون من 3 غرف نوم في الجميرة فسيبدأ السعر من (6.2 مليون درهم إماراتي) 
• الفيلا بأربع غرف يبدأ من (9.2 مليون درهم إماراتي)

 إذاً يا صديقي لما لا تستثمر في شعبية النخلة، رقيها وحب السياح والمغتربين لها وتشتري عقاراً في أفضل العقارات في دبي. والتي يصل عائدها الاستثماري إلى نسبة 6.8%.

⬅ العقارات في مارينا دبي

تعتبر من أكثر المناطق شعبية في الإمارات والتي يرغب المستثمرين حول العالم بالشراء فيها، وخاصة أنها تمتلك أروع إطلالات ومزيج من العقارات متنوعة الاختصاصات حيث ستجد فيها فيلات، شقق، مطاعم، متاجر أبراج مكاتب، بالمختصر إن أقمت في المارينا ستجد كل شيء وستكون وجهتك الأبدية.

ونعتبرها من أفضل العقارات في دبي لأن كل مشاريع الاعمار الجديدة في طور التشييد ستزيد من قيمتها الاستثمارية على المدى الطويل.

ما هي أسعار العقارات في مارينا دبي؟ 

من المعروف أن المناطق ذات أسعار مستقرة تكون منطقة قابلة للنمو والتطور، فإن كنت ترغب في الحصول على فرصة استثمار مثالية في دبي فهذه المنطقة هي التي تبحث عنها.

• إن متوسط سعر الاستديو في مارينا دبي من 800 ألف درهم إماراتي 
• إن رغبت في شراء شقة مكونة من غرفة واحدة فتوق مبلغاً وسيطاً يبداً من (1.15 مليون درهم) 
• إن كنت تريد منزل من غرفتين فتوقع دفع (1.9 مليون درهم) 

من الجدير بالذكر أن العائد الاستثماري في عقارات مارينا دبي تبدأ من 6.4%.

⬅ العقارات في وسط دبي

يعتبر وسط مدينة دبي أو ما يسميه عشاق هذه الإمارة بـ (وسط الزمن الحاضر/ centre of now) فهذه المنطقة ستجد فيها برج خليفة، شارع محمد بن راشد، بالطبع مول دبي الشهير بالاضافة إلى العديد من الأبراج وناطحات السحاب التي تسحر الألباب وتجعلها من أشهر المناطق السياحية، ومع كل ذلك فهي منطقة أعمال من الدرجة الأولى ويرغب الجميع في أن يمتلكو عقاراً وعمل فيها وبالطبع أن يقيموا بالقرب من مكان عملهم ؟

ما هي أسعار العقارات في وسط دبي؟

•  توقع أن يكون متوسط سعر استديو في وسط دبي 920 ألف درهم إماراتي.
• إن رغب في شقة من غرفة نوم واحدة فستكون تكلفتها وسطياً 1.45 مليون درهم إمارات
•  بينما افضل العقارات في دبي والتي تتكون من غرفتي نوم فتوقع أن يكون وسطي سعرها 2.7 مليون درهم.

لا بد من أن تعلم أنها تعتبر سوقاً عقارية جذابة مع عائد استثمار بنسبة (5.4%) 

⬅ عقارات المزارع والفلل 

 تعتبر مجمعات الفلل والمزارع العربية على اختلاف طرزها وتصاميمها المعمارية واحدة من أفضل الاستثمارات العقارية في الامارات، حتى أن التوجه إلى بنائها وشرائها الاستثماري يتزايد مع مرور السنوات، فهي أماكن يمكن لك أن تشيدها وتبيعها أو أن تؤجرها استثمار عائلي خاص بك، وهو دون أي شك استثمار رابح.

ما هي أسعار هذه الفلل والمزارع؟ 

بالطبع تختلف أسعار هذه العقارات تبعاً لكسوتها لمنطقتها ولمساحتها، ففي حال رغبت بـ:

• مزرعة مكونة من 3غرف نوم توقع دفع مبلغ 2.6 مليون درهم إماراتي وسطياً
• أما المزارع المكونة من 4 غرف نوم فيكون وسطي سعرها 3.8 مليون درهم
• والمزرعة التي تتألف من 5 غرف نوم يكون وسطي سعرها 4.5 مليون درهم إماراتي

يصل عائد الأستثمار في الفلل والمزارع العربية إلى 5.8%.

⬅ العقارات في قرية الجميرا الدائرية

دون أي شك تعتبر قرية الجميرا واحدة من افضل العقارات في دبي، خاصة أنها توفر للمقيمين والعاملين فيها الوصول السهل إلى شتى المواقع فيها، من مارينا دبي، إلى جبل علي والابراج ومع كل ذلك فهي تقدم خدمات استثنائية لمستثمريها وتنوعاً عقارياً يقدم بأسعار مقبولة.

ما هي أسعار العقارات في قرية الجميرا؟ 

• بالنسبة للاستديوهات يعطى متوسط السعر في قرية الجميرا الدائرية بمبلغ 485 ألف درهم إماراتي
•  أما أن كنت ترغب في شراء شقة بغرفة نوم واحدة فيكون متوسط السعر 740 ألف درهم إماراتي.
•  وإن كانت شقة بغرفتين بتكلفة 1.1 مليون درهم إماراتي.

سيصل العائد الاستثماري لهذه العقارات 6.7%.

عقارات وأماكن أخرى في دبي قد ترغب بالاستثمار فيها

لا تقتصر العقارات الاستثمارية المميزة في الامارات على المناطق السابقة، فعلى سبيل الذكر أبراج JLT ومنطقة السبرينغ تعتبر منطقتين استثماريتين بامتياز  وإليك التفاصيل حولهما:

⬅ أبراج بحيرة الجميرا JLT  

إن كنت تفكر بشكل محدد وحصري بشراء شقق في دبي ففكر في أبراج بحيرة الجميرا،  حيث ستحصل على إحدى الشقق العالية في أكبر الأبراج التي تعكس مدى فخامة دبي وتوفر لك كل الخدمات ووسائل الراحة للمستثمرين وبأسعار أقل من أي مكان آخر في الإمارة.

أبراج JLT  محاطة بالاسواق، المطاعم، ومراكز الخدمات، حتى أنك ستجد في منطقتها كل أنواع الترفيه والتسلية التي ترغب بها من مقاهي، نوادي وحمامات سباحة ولن تحتاج إلا لـ 5 دقائق حتى تصل إلى مارينا مول، مول الامارات وبالطبع مول ابن بطوطة

ما هي أسعار العقارات في JLT؟ 

الاستثمار العقاري في دبي يكلف بشكل متوسط مبلغ:

• 590 ألف درهم إماراتي لتشتري فيها استديو صغير في ابراج البحيرات
• 900 ألف درهم لأجل شقة مكونة من غرفة وخدماتها
• 1.35 مليون درهم إماراتي ستتمكن من شراء شقة بغرفتي نوم وخدماتهم

[mailpoet_form id=”10″]

⬅ عقارات منطقة السبرينغز “The Springs” 

من افضل العقارات التي قد تستثمر بها في دبي هي عقارات “The Springs” حيث سيتاح لك هنا أن تشتري إحدى الفلل الخلابة التي تلائم العائلات، فهي قريبة جدا من المدارس والجامعات، كما أنها مدينة متكاملة فيها النوادي، المسابح والملاعب الخاصة بها بالإضافة إلى لمسة من الهدوء التي قد تفقدها في باقي الأحياء العملية في دبي.

ما هي أسعار العقارات في The Springs؟ 

•  متوسط أسعار الفلل التي تتكون من 3 غرف نوم هو 2.3 مليون درهم إماراتي.
• الفلل ذات الغرف الـ 4 يكون سعرها 2.7 مليون درهم إماراتي