أينما توجهت في بحثك عن أفضل استثمار يمكن للمرء أن يحصل عليه، وأيا كان الشخص الذي سألته سيخبرك بأن تتوجه إلى الاستثمار العقاري، وهو بالفعل كذلك، مهما كان مبلغ رأس المال الذي تملكه فعندما تقوم بوضعه في عقار مناسب ستحافظ على مالك وستحصل على أرباح منتظمة وجيدة، ولأجعل الأمر أكثر سهولة لك لما تأتي معي في جولة أرشدك فيها إلى أرخص عقارات قد تشتريها في دول العالم وأخبرك أي منها سيكون صفقة رابحة بالنسبة لك.
إن البيانات التالية معتمدة على معلومات بحثت عنها وجمعتها بنفسي خلال تعلمي كيف أبدأ الاستثمار في العقارات، والتعرف على أفضل الدول العالمية في السوق العقاري، بالإضافة إلى الاطلاع على احصائيات وتقارير عالمية أبرزها تقرير(OECD) الخاص بتحديد أفضل الصفقات العقارية، فهيا بنا نبدأ.
[mailpoet_form id=”10″]
العقارات في كولومبيا
سنبدأ القائمة بكولومبيا هذه البلاد النامية والراغبة في التطور تستحق أن تكون على رأس قائمة أفضل الدول المربحة للاستثمار العقاري، فمن ناحية النمو نلاحظ نمو اقتصادها خلال السنوات العشر الماضية بنسبة (3.8%) بينما كان العمل ناجحاً في مضاعفة اجمالي الناتج المحلي الخاص بها، أي أنها تمكنت من تحقيق خطوات واسعة في مجال المعيشة وخاصة مقدار قيمة الإيجارات.
أين تشتري العقار في كولومبيا؟
إن رغبت في وضع الأموال في العقارات الكولومبية فأنصحك بالابتعاد عن مدينة بوغوتا “ Bogotá”، مدينة قرطاجنة أو كما تُلفظ بالإسبانية كارتاخينا “ Cartagena” لأن العقارات فيها بدأت أسعارها بالصعود منذ سنوات ولكن المدينة المميزة والتي تمتلك أرخص عقارات وأفضلها هي مدينة كالي ” Cali” فهي تُمثل مدينة كولومبية أصيلة تحيط بها طبيعة ساحرة وبالطبع هي مدينة السالسا الكولومبية.
بيانات كولومبيا العقارية:
بشكل عام تعتبر كولومبيا الأفضل من حيث الاستثمار العقاري لأن:
- أولاً مردود الايجار السنوي فيها هو (6.51%) من قيمة العقار
- ثانياً وسطي قيم الايجار فيها (والتي تختلف بالطبع تبعلً للمنطقة) هي (1548$)،
- ثالثاً سعر المتر المربع في حال اشتريت في قلب المدن الرئيسية هو (1400$) وسطياً، بينما وسطي سعر المتر خارج المراكز الرئيسية هو (1100$).
العقارات في إيطاليا
لا بد من أنك تفكر الآن لماذا إيطاليا في هذه القائمة خاصة وأنها تحتل أعلى البلاد السياحية حول العالم، أي من الممكن أن تكون العقارات فيها هي الأغلى، وأنا اتفق معك أن المدن الرئيسية العقارات فيها بأسعار خيالية ولكن هل فكرت في البحث خارج المدينة، هناك في الريف أو الجزر الإيطالية ستجد أرخص عقارات وأفضلها عالمياً.
أين اشتري العقارات في إيطاليا؟
فكر في الاستثمار بجزيرة سردينيا “ Sardinia” هذه الجزيرة التي غادر جل شبابها بهجرة نحو المدن الرئيسية يقدم المسؤولون عنها عروضاً استثنائية، وهي أرخص عقارات قد تتخيلها على الاطلاق حيث عليك القيام بشراء أحد العقارات القديمة بأسعار قد تبدأ من 2$ للمتر بشرط العمل على ترميمها (بدفع أكثر من 25000$) ويمنع على المستثمر هنا أن يقوم ببيع العقار قبل مضي خمس سنوات على شرائه وترميمه.
أو يمكنك أن تشتري عقار في شرق روما وتحديداً أبروتسو “ Abruzzo” هذه المنطقة الفتية التي لم يسمع عنها العديد من المستثمرين فمع جماليتها التي تتميز بالتلال والمدن القديمة، بالإضافة إلى حضارة وأسلوب حضارة إيطالي صرف لا بد من أن يجد السياح طريقاً إليه في المستقبل يمكنك أن تشتري عقار بقيمة أقل من (50000$).
نعم يا صديقي العقار التقليدي المبني من الحجر هنا بأقل من 50 ألف دولار، فقط تعلم اللغة وأهلا بك في إيطاليا أو عليك أن تقولها كالتالي “L’Italia ti dà il benvenuto”.
العقارات في بنما
أياً كان نوع الاستثمار الذي ترغب فيه فإن بنما تفتح أيديها للجميع، وأعتبرها أنا شخصياً أفضل الدول المربحة للاستثمار العقاري خاصة أن السوق فيها مستقراً، والعقارات فيها جيدة للراغبين في الحصول على إقامة دائمة أو فرصة عمل واستثمار بنفس الوقت.
بيانات بنما العقارية
أولاً: نسبة العائد المال من الإيجار هو: 5.75%
ثانياً: وسطي قيمة الإيجار في بنما هي (2075$)
ثالثاً: سعر المتر المربع للشقق السكنية ضمن المدن الرئيسية وسطياً يعطى بـ (2200$) أما في خارج المدن وحولها ستجد بمبلغ (1500$).
العقارات في إندونيسيا
دون أي شك سترغب في وضع أموالك والاستثمار في أرخص العقارات بالعالم التي تجدها في إندونيسيا خاصة مع الاقتصاد الصحي وموارد طبيعية لا تنفذ ويدعم كل ذلك مناخ استثماري نامي، وإن قررت وضع أموالك فيها فصدقني لن تشعر بالندم ولو للحظة واحدة.
وأنا انصحك اليوم بالاستثمار العقاري في اندونيسيا لأنها:
- كثافة سكانية عالية في مدنها وريفها، أي لن يخلو عقارك من المستأجرين.
- تسهيلات حكومية لجذب الاستثمارات الخارجية وخاصة في مجال العقارات ويتوقع أن يصدر قرار منظم لها قريباً.
- أسعار عقارات مناسبة.
بيانات إندونيسيا العقارية
أولاً: نسبة العائد المالي من الإيجارات هو (8.61%).
ثانياً: متوسط الإيجار فيها (2486$)
ثالثاً: إن سعر المتر المربع للشقق السكنية في داخل المدينة هو (1200$) بينما سعر المتر خارج المدينة هو (656$) للمتر المربع الواحد.
العقارات في المغرب
تمتلك المغرب اليوم بيئة اقتصادية هادئة وأمنة، ونعتبرها من أرخص عقارات العالم وأفضلها للاستثمار العقاري بكل مناطقها، هنا لا يوجد ضرائب يتوجب عليك دفعها كما أن المغرب تمتلك نظاماً مالياً ومصرفي ممتاز يحمي حقوق المستثمرين الأجانب. ويمكن أن تضيف إلى كل ذلك أن المعيشة في المغرب ذات أسعار معقولة ومنطقة سياحية ذات حضارة عريقة.
بيانات المغرب العقارية
أولاً: إن العائد المالي للإيجار في المغرب يعطى بقيمة (5.52%).
ثانياً: متوسط وارد الإيجار فيها يكون بمبلغ (854$)
ثالثاً: إن سعر المتر المربع في مركز المدينة يكون (1500$) بينما يكون خارج المدن الرئيسية بتكلفة (800$) للمتر الواحد.
العقارات في المكسيك
شهدت المكسيك خلال السنوات الأخيرة ارتفاعاً ملحوظاً بقيمة العقارات فيها وذلك مبرر لأنها يوماً بعد يوم تضاعف أعداد السياح الذين يأتون إليها، فإن كنت ترغب في الحصول على عقار في واحدة من أفضل الدول المربحة للاستثمار العقاري ففكر في المكسيك.
سواء كنت ترغب في شراء عقار بالقرب من الجبل أو على أحد شواطئها فكن متيقناً أن الاستثمار فيها مربح مئة في المئة وللباحث عن العقار الأرخص والأفضل فعليك بالأماكن الساحرة التي لم يسمع عنها المستثمرون بعد.
أين اشتري العقارات في المكسيك؟
بشكل عام العقارات في المكسيك غالية ولكن مازالت مدينة ألاموس ” Álamos” تتميز بتاريخها العريق وأثارها التي ترجع على القرن التاسع عشر بالطبع جمال وسحر بيئتها الجبلية والريفية المثالية، سترى فيها قصوراً ساحرة وابنية تقليدية مميزة. إن كنت تمتلك مبلغ (35000$) ستتمكن من الحصول على منزل جميل ويمتلك كل مقومات الحياة، بينما إن انفقت أكثر فقد تشتري منزلاً بالقرب من القصور أو يمتلك إطلالة عليها.
وقد تجد مدينة جالابا ” Xalapa” في ولاية فيراكروز المكسيكية هي المدينة الأنسب لتضع أموالك وتربح الكثير فهي تبعد مسافة ساعة واحدة بالسيارة عن شاطئ الكاريبي تتميز بحميميتها وكون السكان الأصليين هم سكانها، لذلك ظنها مدينة ساحرة، بمبلغ (40000$) ستتمكن من الحصول على عقار رائع على أحد جبال المكسيك الشامخة.
وأرغب في أن أنبهك أن هذه الاستثمارات في المكسيك هي للمدى الطويل فلا أتوقع أن ترتفع قيمة العقارات خلال السنوات الخمس القادمة.
العقارات في ألمانيا
هل تفكر في الحصول على عقار في قلب أوروبا النابض، وأن يكون عقاراً استثمارياً رخيصاً بعض الشيء إذا فكر في ألمانيا، يمكنني أن أقول وبكل ثقة أن ألمانيا أفضل الدور المربحة في للاستثمار العقاري في أوروبا كونها أكثر البلاد أماناً، استهدافاً في الرحلات العلمية، البعثات وبالطبع السياحة.
بيانات ألمانيا العقارية:
أولاً : مردود الإيجار هو (3.99%)، وتوقع أن تحصل وسطياً على مبلغ (1840$) شهرياً قابل تأجير شقة بمساحة (120) متر مربع.
ثانياً : سعر المتر المربع الواحد في المدن الألمانية وسطياً يعطى بمبلغ (4161$) حيث يكون (5500$) في المدن الرئيسية وسعر (3700$) في المناطق الريفية أو خارج المدن.
الخلاصة
في بعض الأحيان تكون الاستثمارات العقارية خارج بلادك هي فرصة مذهلة لكسب المال بالإضافة إلى العديد من الميزات و الفوائد، لذلك أمل أن تكون إحدى هذه الدول قد لفتت انتباهك وأقنعتك بأن تفكر في الاستثمار بها، فمن يدري كم ستصبح قيمة عقارك غداً، أخبرنا عن رأيك وتجربتك في الأستثمار العقاري.
