بشكل عام ومنذ الأزل كان الاستثمار العقاري وأحداً من أنحج وأكثر الاستثمارات التي تدر مالاً ودخلاً منتظماً، وتعتبر واحدة من الاستثمارات التي ننصح بها في حال رغبت بجني أرباح طويلة الأمد، وتزداد قيمتها مع مرور الوقت، في الواقع يمكنك أن تعتبرها جزء من استراتيجيتك الخاصة بناء ثروتك.
في الواقع يسأل الكثيرون هل العقار استثمار جيد للتقاعد؟ هل العقار استثمار جيد يساعد في جمع المال؟ بالإضافة إلى عشرات الاسئلة والتي دائماً ما تكون إجابتها هي نعم، ولكن عليك أن تخصص ما يكفي من المال له، أن تتعلم كيف تدير عقارك وكيفية الاعتناء به ليبقى بأفضل حالاته.
وإلى جانب ذلك لا بد من أن تعرف النقاط التالية عن العقارات لتحديد إن كان الاستثمار في العقارات هو الاستثمار هو الأنسب لك:
[mailpoet_form id=”10″]
ستحتاج إلى أن تدفع قيمة الاستثمار نقداً
هل تملك هذا المبلغ أو يمكنك الحصول عليه بسهولة وعبر طرق غير الاقتراض؟ لنكن صريحين فإن الخبراء الماليين ينصحك بعدم التوجه للقروض إلا إن كنت متأكداً مئة بالمئة.
ببساطة عليك التفكير في وضعك المالي والسيولة التي لديك قبل أن تعقد أي اتفاق، وفي حال احتجت إلى مبلغ مالي ورغبت في أخذ قرض أو القيام برهن عقاري فعليك أن تكون قادراً على تحمل أقساط القرض بدون أن تضع في حسبانك دخل الايجار للعقار الذي ستشتريه، فقد يحدث شيء ويعرقل خطتك.
ومن الأشياء التي قد تحصل هو بعض الإشكاليات مع المستأجرين، أن يمر عقارك بفترات ركود لا مستأجرين فيه، أعمال الصيانة الغير متوقعة والتي قد تجعلك تنتظر فترة قبل البدء في التأجير، كل ذلك سيقطع عنك السيولة النقدية القادمة منه سيجعلك تقف في مواجهة رهنك ودفعاته.
وفي حال لم تتمكن من دفع أقساط الرهن قد تجد نفسك أمام مزاد علني يذهب كل أموالك وتعبك وسوف يرهقك على المدى الطويل. إن وجدت في نفسك القدرة والإمكانية لخوض هذا الاستثمار الجريء فإليك 4 طرق بسيطة للاستثمار في العقارات
عليك وضع خطط محكمة لكل نفقاتك
لا يقتصر القيام بالاستثمار العقاري بأن تشتري العقار وحسب، بل يترتب عليك احتساب، الضرائب، نفقات الترميم والصيانة، بالإضافة إلى الإصلاحات، البعض يفضل أن يولي هذه الأمور لشركة عقارات تشبه شركة Darco للتسويق العقاري تعمل في منطقتك، حيث تتولى هذه الشركات كل أعمال الترميم والصيانة وخاصة إن لم يكن لديك الوقت والخبرة.
والآن لنعد إلى وضع الخطط المالية، بتقدير المال اللازم لدفع قيمة العقار الذي ترغب به، وقيمة الإصلاحات اللازمة قبل الخوض في عملية الشراء، ويجب أن تضع جانباً مبلغاً مالياً لكل النفقات التي قد تظهر في طريقك.
تفقد العقار الذي ترغب بشرائه بعناية فائقة
حدد ما هو الاستثمار الذي تطمح للقيام به، هل تبحث عن شراء أرض لتبيعها فيما بعض، منزل لتقوم بتأجيره أو القيام بشراء أسهم في صناديق الريت، ولنفترض أنك ترغب في شراء قطعة أرض هنا عليك أن:
⇦ تحدد موقع الأرض – بالقرب من مكان إقامتك / في الضواحي القريبة/ في الريف القريب…).
⇦ نوعية الأرض هل هي زراعية، قابلة للاستصلاح، لأجل بدأ بنا وإلى ما ذلك.
⇦ عليك خلال تحديد الموقع أن تحدد الخدمات التي يجب أن تكون بالقرب منها هذا سيساعدك في اختيار الأنسب.
⇦ وعليك أن تنتبه إلى قيمة العقار في هذا الموقع هل يتجه نحو الصعود أم الهبوط.
وعند تحديد هذه العوامل ستتمكن من تحديد الأرض التي تناسب معاييرك و نقودك، ومع ذلك فعليك ان توقن أن الاستثمار بأي شيء يحتمل الربح أو الخسارة، فمن الممكن أن تجني بعض المال الجيد من مشروعك هذا لو قمت به بالخطوات الصحيحة وفكر دائماً بحالة السوق الذي يلقي بثقله على العقارات واستثماراتها وفيما إن كان مناسباً لتشتري أم عليكم التفكير بأمر أخر.
أقرأ ايضا: الاستثمار العقاري للمبتدئين, تعلم قواعد الاستثمار العقاري
ابدء مشروع صغير على قدر استطاعتك
ما هي معرفتك في السوق العقاري؟ كم هي نقودك؟ وما هي قدرتك على تحمل الخسائر؟
أسئلة تفيدك في تحديد حجم المشروع الذي عليك البدئ به، فلو كنت تملك بضع آلاف من الدولارات فعليك التفكير بزيادتها وتنميتها لا أن تأخذ قروض لا يمكنك تحملها وعلى سبيل المثال من أشهر الطرق في عالمنا العربي هو أن تستثمر عقارياً عبر صناديق الاستثمار العقاري في السعودية مثلاً.
وعندما تمتلك دخلاً جيداً يمكنك أن تشتري شقة أكبر من التي تمتلكها اليوم ربما شقة كبيرة تقسمها إلى نصفين أو منزل بطابقين تسكن في واحد وتؤخر الآخر، وهو نوع استثماري قد يقلل عليك المساحة ولكن سيدخل عليك دخلاً ثابتاُ ولن تحتاج إلى أن تأخذ قرضاً كبيراً.
وعندما تزداد نقودك قم بإدخارها أو تعلم كيف تستثمر لتضاعف أموال بالأسهم أو بالمضاربة وتقوم بتنميتها لتشتري عقاراً تحلم به وتؤجر الشقتين السابقتين. وكلما زادت العقارات والاستثمارات ستتمكن من الحصول على دخل أكبر.
ما الذي يجعل من الاستثمار العقاري استثماراً ناجحاً؟
قد يتردد البعض في دخول عالم العقارات والاستثمار فيها خاصة أن بعض أنواعها قد تحتاج إلى مبالغ أكبر مما قد تتوقع، ولكن هناك العشرات من الأسباب التي تجعل منه استثماراً رابحاً يستحق المغامرة وأبرزها:
- العقارات عادة تمتلك تدفق نقدي يمكن التنبؤ به مسبقا، فبعد أن توفي بالمستحقات المالية المترتبة – من قروض، إصلاحات وغيرها – سيتبقى لديك مبلغ نقدي.
- العقارات دائماً تحافظ على قيمتها المالية إن حافظت عليها بحالة جيدة.
- يمكنك أن تحصل على دعم بنكي أو قرض لأجل شراء العقار وهنا ننصحك بأن بالاطلاع على تعلم قواعد الاستثمار العقاري لتعلم متى تقترض وكيف تقوم بسداده. ونصيحة منا دائماً حاول أن يكون السداد من مصدر دخلك الثابت وليس من الايجار المتوقع.
- العقارات سوق قابل للتطور والتحسن، وهو دون أي شك أكثر الصفات الجذابة فيها فأياً كان نوع العقار ومواد صنعه فهو يحمل قيمة تاريخية، عرقية وثقافية قابلة لإعادة الهيكلة والتطوير.
- العقارات انسب استثمار لأجل التقاعد، ففي بداية شراء العقار يكون العائد النقدي منه قليلاً بسبب ايفاء ديون أو إصلاحات وربما لأجل رهن أو قرض كبير يمتد لسنوات، ولكن بعد عدة سنوات ستكون قد انتهيت من كل التزامات العقار وسوف تستفيد من كل العائد المالي بالإضافة إلى المزيد من الفوائد الي ستتعرف عليها لتخبرنا ما رأيك و هل العقار استثمار جيد للتقاعد؟
- الاستثمار في العقارات هو الاستثمار الوحيد المعفى من الضرائب في معظم بلاد العالم.
- لا يمكن للعقارات أن تستهلك لتنفذ، أو أن يتغير المزاج العام من استعمالها أو إفلاسها.
- نوع من الاستثمارات التي تتيح لك تأجل استلام عائداتها أو تحويل هذه الأرباح لمضاعفة رأس المال وشراء أسهم عقارية أو عقار جديد، كما يمكنك أن تبيع العقار وتحصل على كامل ثمنه دون أي اقتطاع ضريبي علي أموالك.
لا تتردد في التواصل معنا إن كان لديك أي استفسار أو أن ترسل بياناتك لنمد لك يد العون، فنحن هنا دائماً لنساعدك حتى تكون سيد نفسك
