عندما ترغب في البدء بالاستثمار في قطاع العقارات فغالباً ما تبحث عن مجموعة من قواعد الاستثمار العقاري أو الأسس والاستراتيجيات التي تجعل من الأمر أكثر سهولة وسلاسة. ولكن لا تنطبق الاستراتيجيات على الجميع بل تختلف تبعاً للشخص، لمهارته في التعامل مع العقارات وبالتأكيد يحكم هذا الاستثمار ونوعهُ رأس المال الذي يرصد له.
ومن أجل ذلك قمنا بالبحث عن أفضل طرق الاستثمار العقاري للمبتدئين واستراتيجياتها لتجد ما يلائمك منها، وهي كالتالي:
[mailpoet_form id=”10″]
استراتيجيات ونصائح في الاستثمار العقاري للمبتدئين تبعاً لرأس المال
① الاستراتيجية الأولى: استعد لخوض الاستثمار
والهدف منها هو: التعلم، الحصول على دخل إضافية وتعلم كيفية تجنب الخسائر، تعتبر من أفضل طرق الاستثمار العقاري للمبتدئين من أصحاب رأس المال الصغير أو شبه المعدوم.
- عليك التمسك بعملك الحالي لتحصل على دخل ثابت وزيادة في رأس مالك الادخاري.
- إن كنت تستأجر منزل ما أو تفكر في تمديد ايجار العقار الذي تقيم فيه، فانصحك بالانتقال واستئجار غرفة واحدة أو منزل أصغر لتقليل النفقات وزيادة رأس مالك.
- بإمكانك البحث والتعرف على المستثمرين العقاريين في محيطك أو عبر شبكة الانترنت ومراقبة كيفية الحصول على الصفقات الجيدة وفي الواقع هذه هي الطريقة التي اتبعتها أنا.
- في وقت فراغك ابحث عن المنازل المعروضة للبيع في حيك أو منطقتك وارشد الراغبين في الشراء إليها وتعلم كيفية إجراء الاستثمار في العقار من بيع العقارات وشرائها.
- أعلن عن نفسك كوكيل لبيع وشراء العقارات هنا لن تحتاج إلى أي رأس مال فقط إلى علاقات جيدة وقدرة على التعامل الجيد مع العملاء
- تعلم مهارات التواصل وعرض العقارات على المستثمرين والمتعهدين وربما تدخل مجال الإشراف على الترميم.
② الاستراتيجية الثانية: زد رأس المال
و الهدف منها هو: القيام بزيادة مدخراتك من خلال زيادة الدخل، أو عبر تقليل نفقاتك والتقشف المالي، وهي واحدة من أشهر النصائح في الاستثمار العقاري للمبتدئين
- ابحث عن طرق لكسب دخل إضافي حتى مع وظيفة بدوام كامل لتحصل على المزيد من المال الادخاري.
- في حال كنت تستأجر مكاناً ما فربما الانفتاح على ماركة الايجار مع الآخرين، أفراد عائل أو أصدقاء.
- إن كنت تقيم في شقة تملكها، فيمكنك تأجيرها لمدة سنة أو اثنتين وتتسلم المبالغ مقدماً وتنتقل إلى سكن أرخص يكفيك.
- أبدأ العمل في السوق العقاري ونمي خبراتك في البيع والشراء لتحصل على مبالغ مالية جيدة.
③ الاستراتيجية الثالثة: ضاعف رصيدك المالي
الهدف منها هو: زيادة صافي رأس المال عبر الاستثمار فيها، وهي موجهة لمن لديه مبلغ كبير نوعاً ما، فمن قواعد الاستثمار العقاري أن تسعى بشكل مستمر لمضاعفة ارباحك بأمثل الطرق، وأبرزها:
✔ استغل رأس المال الذي تملكهُ واشتري منزل يحتاج إلى الصيانة وقم بترميمه وبيعه واكسب ارباحاً كبيرة خلال زمن قصير عبر الاستثمار في العقار.
✔ ابدأ بشراء عقار خاص بك لحفظ رأس المال خاصتك عبر إحدى الأساليب التالية:
- أدفع ثمن العقار نقداً في حال كنت تمتلك المبلغ كاملاً بدون أي ديون مترتبة.
- اقترض المال في حال كانت نسبة النقص قليل لا تتجاوز (25%) وسد الدين من تأجير العقار بشكل سريع.
- خطة اشتري 3 وقم ببيع 2، إن كنت تفكر في ثلاث عقارات معروضة بسعر جيد وتجدها فرصة فقم بالاستدانة لشراء الثلاث ثم قم ببيع اثنين منها بسعر أعلى وأوفى قرضك و ديونك
- استثمر في صناديق الاستثمار العقاري “صناديق الريت“، واحصل على اسهم بدخل ثابت ومنتظم.
أقرأ أيضا: هل العقار استثمار جيد للتقاعد؟
④ الاستراتيجية الرابعة: طور من استثمارك العقاري
الهدف منها هو: زيادة الدخل الشهري، عبر القيام بتحويل أسهمك و استثماراتك الحالية إلى استثمارات تعطيك دخلاً جيداً ومعتبراً بأقل قدر من المخاطر والتعب. وأبرز النصائح في الاستثمار العقاري للمبتدئين هنا هي وضع أموالك في المحافظ العقارية:
- قم بسداد كل الديون التي مازالت عليك لخفض نفقات اللازمة (أي أن تصبح أقل من 33%) بالإضافة إلى قدرتها على تقليل مخاطرتك المالية وتزيد من دخلك الخاص.
- أي عقار تشعر بأنه ذو قيمة منخفضة قم ببيعه واشتري عقاراً أفضل حتى وإن وضعت فوق بعض الأموال
- إن كان لديك أي ديون تحتاج دفعات كبيرة فقم بسدادها والتخلص منها حتى وإن كان عبر قروض أو ديون بدفعات وفائدة أصغر.
- ننصحك بالتوجه في عملية استبدال العقار وتطويره إلى الاستثمار في الأصول التي تدر مبالغ شهرية ثابتة مثل الشقق السكنية ذات جودة عالية أو للعقارات التجارية ، وربما شراء الأسهم ذات توزيعات الأرباح العالية.
- فكر في وضع أموالك في صناديق أشهر مؤشرات الأسهم الأمريكية .
