من منا لا يرغب في أن يقوم بالاستثمار العقاري ويربح عائدات مالية مرضية ومربحة شهرياً منه، نعم ولكن عادة ما يحتاج هذا النوع من الاستثمارات إلى مبالغ كبيرة من الأموال – مبلغ قد يتخطى آلاف الدولارات – مما يجعلك تتراجع وتتردد في حال لم تملك هذه المبالغ الطائلة أو كنت لا ترغب في ترتيب الديون وأخذ القروض.
لم يعد الأمر بهذه الصعوبة بعد اليوم، فأياً كان مبلغ المالي الذي تملكهُ فلا تتردد في وضع أموالك بالعقارات وإليك أفضل أنواع الاستثمار العقاري عبر أربع من الطرق السهلة والفريدة، فهيا بنا:
الطريقة الأولى: كن أنت المالك
⬅ لمن توجه هذه الطريقة؟
هذه الطريقة مثالية لكل من يمتلك السيولة الكافية، بالإضافة إلى امتلاك قدرات التجديد والترميم والتعامل مع المستأجرين وإدارتها.
⬅ ما الذي تحتاجه لتبدأ بها؟
كل ما تحتاج إليه في هذا النمط الاستثماري من أنواع الاستثمار العقاري هو أن تمتلك رأس مال كبير يكفي لتمويل الاستثمار، وصيانتها مع تغطية أشهر الركود.
- والملكية استثمار عقاري لها إيجابيات وسلبيات تتمثل بالتالي:
[mailpoet_form id=”10″]
✔ تتمثل الإيجابيات بأنها:
- ستقوم هذه العقارات بتأمين دخل منتظم ومنظم، حيث سوف تحصل على أرباح مع الحفاظ على رأس المال.
- في حال كنت قد اشتريت العقار عبر استعمال رافعة مالية (أو قرض) لتدفع ثمنه مقدماً فهذه الدفعات من أجرته ستمكنك من ايفاء كل الدفعات اللازمة مع الإبقاء على الملكية لك.
- تزداد قيمة العقار مع تضخم المال مما يزيد من الربحية مع الوقت.
- عند إيفاء كل الديون والقروض التي تم شراء العقار فيها سيصبح أكثر من 80% من قيمة الإيجار هو ربح لك.
✘ أما عن السلبيات فهي تتمثل بـ:
- كن مستعداً لمشاكل المستأجرين الكثيرة، وأعمال الترميم والصيانة المستمرة في حال لم تتكفل شركة إدارة عقارات بتأجير المنزل أو الملكية لك.
- سيتوجب عليك تحمل ركود السوق، تقلبات الإيجارات بالإضافة إلى الضرائب في بلدك.
الطريقة الثانية، كن جزء من إحدى مجموعات الاستثمار العقارية (REIGs):
⬅ لمن توجه هذه الطريقة؟
إحدى أفضل أنواع الاستثمار العقاري الموجه للراغبين في امتلاك العقارات والربح منها بدون الدخول في مشاكل مستأجرها وإدارتها.
⬅ ما الذي تحتاجه لتبدأ بها؟
بما أن هذه الطريقة تقوم على الامتلاك فأنت بحاجة إلى رأس مال كبير أو أن تتمكن من الحصول على التمويل (قرض/ مال/ رافعة مالية / رهن)
ما هي آلية عمل مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs):
تعمل هذه المجموعات العقارية النموذجية بشكل يماثل آلية عمل الصناديق العقارية، حيث تقوم بشراء العقارات وتأجيرها، دون أي شك هذا من أفضل أنواع الاستثمار العقاري للراغب في الحفاظ على رأس المال وزيادته أرباحا، حيث تتجه المجموعات إلى بناء أو شراء وحدات سكنية/ مكاتب/ أراضي خاصة بها عبر أموال المستثمرين – أي يقوم المستثمرين بالشراء عبر الشركة ويمتلك كل مستثمر وحدة سكنية مستقلة خاصة به أو أكثر تبعاً للمبلغ الذي وضعهُ.
ولكن هنا يوجد فريق إدارة يقوم بإدارة كل العقارات التي تمتلكها المجموعة حيث تتولى صيانتها، التعامل مع المستأجرين، الإعلان عن وجود شقق شاغرة، وبالطبع هذا ليس مجاناً بل يكون لفريق الإدارة هذا نسبة من واردات الايجار.
ويتم تأجير كل الوحدات والمجموعات السكنية المملوكة بشكل قياسي باسم الشركة ليتم جمع كل الإيجارات وتقسيمها على كل المستثمرين وذلك في سبيل حمايتهم من أي شواغر عرضة وما يأتي معها من ضرر.
والملكية عبر طريقة (REIGs) لها إيجابيات وسلبيات تتمثل بالتالي:
✔ تتمثل الإيجابيات بأنها:
- طريقة استثمار عقاري تبعدك عن كل هموم ومشاكل إدارة المنشأة مع حصولك على ربحية عالية.
- من أساليب الاستثمار الآمنة التي تنظمها العقود القانونية المحلية.
✘ أما عن السلبيات فهي تتمثل بـ:
أولاً: أنت هنا ضمن مجموعة استثمارية والتي غالباً ما تكون معرضة لدفع رسوم عالية.
ثانياً: أن هذه المجموعات غالباً ما تكون خاصة بمجموعة معينة.
ثالثاً: قد تقوم بعض الإدارة في بعض هذه الاستثمارات بتجمد الأموال أو إساءة الاستثمار وهو ما يسبب خسارة في حال لم تقم بالإدارة الجيدة.
الطريقة الثالثة، تجارة العقارات
⬅ لمن توجه هذه الطريقة؟
واحد من أنواع الاستثمار العقاري الذي تناسب أصحاب الخبرات في التعامل العقاري والقيام بالتجديدات السكنية، فهل تمتلك هذه الخبرات؟
⬅ ما الذي تحتاجه لتبدأ بها؟
تحتاج أولاً إلى مبلغ مالي كبير يمنحك المرونة في التجهيز، ثانياً أن تمتلك القدرة والخبرة للإشراف والقيام بالإصلاحات في الأبنية تبعاً لحاجتها.
والملكية عبر أسلوب تجارة العقارات لها إيجابيات وسلبيات تتمثل بالتالي:
✔ تتمثل الإيجابيات بأنها:
أن عمليات التجديد هذه تمتلك جدولاً زمنياً قصير أي يوجد ربط بين رأس المال والجهد، حيث يمكنك أن تحصل على فوائد عالية وخلال فترات زمنية قصيرة جداً.
✘ أما عن السلبيات فهي تتمثل بـ:
هذا النوع من الاستثمار في العقارات يتطلب منك أن تمتلك معرفة عميقة بالسوق فالأمر أكبر من كونه ضربة حظ. السوق متقلب ومن الممكن أن يتوقف سوق البناء والتجديد بشكل غير متوقع مما قد يسبب لك بعض التأخير والخسائر.
ما هي آلية عمل تجديد العقارات:
يعتبر هذا النوع أكثر أنواع الاستثمار العقاري إجهاداً حيث كل أساليب الربح من العقارات تعتمد على المستثمرين في تجديد الأبنية وتحسينها، ليبقى العقار محافظاً على قيمته المالية ومستوى الربح، إلا فإن هذه الملكية سوف تتدهور حالتها مع مرور الوقت وتخرج من المنافسة.
أو قد يقوم مجدد العقارات بشراء الملكية العقارية التي تحتاج إلى التجديد بسعر معقول، ثم يقوم بتجديدها وتأجيرها (استثمار طويل الأمد) أو بيعها والحصول على ربح صاف من البيع والتجديد.
الطريقة الرابعة، الاستثمار في صناديق الريت
⬅ لمن توجه هذه الطريقة؟
هذا الأسلوب مناسب للراغبين في الاستثمار العقاري بدون الخوض في المعاملات التقليدية للاستثمارات العقارية مع تعرض عقاري واسع.
⬅ ما الذي تحتاجه لتبدأ بها؟
هنا لا تحتاج إلا للمال اللازم لشراء أسهم صناديق الريت العقارية ويمكن البدء في التعرف على صناديق الاستثمار العقاري في السعودية.
- والملكية عبر أسلوب تجارة العقارات لها إيجابيات وسلبيات تتمثل بالتالي:
✔ تتمثل الإيجابيات بأنها:
- تعتبر أفضل أنواع الاستثمار العقاري لمن لا يرغب في الدخول المباشر في سوق العقارات، فهي تداول للأسهم المدفوعة والتي تقدم لمساهميها ارباحاً دورية منتظمة.
- لا تحتاج منك إلى مبالغ كبيرة لتبدأ في الاستثمار والربح فسعر السهم فيها لا يتجاوز 100$.
- ذات سيولة عالية كونها مدرجة في البورصة
- تتيح للمستثمر سحب أمواله في أي وقت عبر بيع أسهمه.
- تحقق للمستثمر مكاسب دورية مع الحفاظ على رأس المال القابل للزيادة في حال كانت الإدارة ممتازة الأداء.
✘ أما عن السلبيات فهي تتمثل بـ:
- تمتلك صناديق الريتس صفة الأسهم والذي يعني أنها لا تمكن المستثمرين بالحصول على أي رافعة مالية في أرباحهم.
- يوجد عليها العديد من الرسوم والأجور المدفوعة لصالح الإدارة المشغلة للصندوق.
- تكون الأرباح مرتبطة بقرارات واستثمارات الإدارة لذلك لا بد من انتقاء الصناديق ذات السمعة الجيدة.
ما هي آلية عمل تجديد العقارات:
تقوم فكرة صناديق الاستثمار العقاري على شركة أو جهة موثوقة تشتري العقارات وتتيح للمستثمرين المشاركة بأموالهم مقابل أسهم معينة. تتنوع العقارات المستثمر بها بين المكاتب، الشقق، المنشآت، الأراضي وغيرها والتي تتم إدارتها بشكل تام من قبل إدارة معينة تأخذ رواتبها أو نسبة من الأرباح.
وتختلف هذه الطريقة عمل مجموعات الاستثمار العقاري (REIGs) بأنها تتيح له التداول والاستثمار بدون ملكية العقار، بينما في REIGs فإن المستثمر يمتلك العقار.
